Mercado imobiliário goiânia 2021: durante a pandemia

Mercado imobiliário goiânia 2021: durante a pandemia

Apesar dos desafios da pandemia Covid-19, os números do mercado imobiliário goiânia 2021 são bastante positivos assim como no Brasil. 

Por um lado, os incorporadores se deparam com o grande desafio de custos elevados e falta de insumos, por outro lado, o ritmo de vendas tem surpreendido positivamente os empresários e satisfeito os clientes com seus investimentos imobiliários, seja para morar ou para investir. 

Mercado imobiliário goiânia 2021: o impacto dos lançamentos e das vendas

No primeiro semestre de 2021, o número de unidades lançadas cresceu mais de 50% em relação ao mesmo período do ano anterior: foram disponibilizados 3.501 imóveis ante 2.330 no ano anterior. 

Em termos de volume geral de vendas (VGV), o aumento atingiu 175% e saltou de R $785 milhões para R $2,156 bilhões, quase triplicou.

Os dados do primeiro semestre fazem parte da pesquisa de mercado imobiliário goiânia 2021 divulgada pela Associação das Empresas Imobiliárias de Goiás (Ademi-GO). A pesquisa é realizada pela Brain Inteligência Estratégica.

Mercado imobiliário goiânia 2021: a economia impulsionou o crescimento das vendas

Um dos motivos que influenciam esse cenário é o volume de empréstimos e financiamentos imobiliários, que mais que dobrou em todo o país em relação ao primeiro semestre de 2021, primeiro semestre de 2020, passando de R $ 43,35 bilhões para R $ R $ 97,05 bilhões, crescimento de 123,9%, segundo dados da Abecip “Nunca foi tão atraente o financiamento de imóveis”. 

O financiamento imobiliário está com as taxas de juros mais baixas da história do país e os empréstimos continuam abundantes. 

“É o momento ideal para comprar um imóvel, seja em apartamentos ou casas em condomínios fechados“, destaca o presidente da Ademi-GO, Fernando Coe Razuk.

1. VGV imóveis

Em junho foi lançado um volume mensal de 741 unidades, representando um VGV de R $709 milhões gerado, enquanto em maio foram lançadas 1.168 unidades e registrado um VGV de R $446 milhões. 

Na comparação trimestral, o segundo trimestre de 2021 teve 2.335 unidades lançadas e VGV de R $ 1.355 milhões, enquanto no primeiro trimestre deste ano foram lançadas 1.168 unidades e VGV de 801 milhões

O mercado imobiliário atingiu um crescimento de 35% na análise de vendas no primeiro semestre de 2021 em relação ao mesmo período de 2020, com um aumento de 35% no número de unidades e 79% no VGV. 

No primeiro trimestre de 2021, apesar do grande volume de lançamentos de 3.501 e vendas de 4.076 unidades, o número de unidades vendidas superou o número de unidades lançadas no semestre, compara Razuk. 

Olhando para os últimos 12 meses, também se pode dizer que apesar do grande número de lançamentos de novos produtos, as vendas continuam superando o volume lançado: 9.050 novos imóveis foram lançados e 9.513 unidades foram vendidas, enfatiza.

Em junho de 2021, foram vendidas 707 unidades com VGV de R $440 milhões, enquanto 810 unidades e VGV de R $261 milhões foram vendidas no mesmo período do ano anterior. 

Na comparação trimestral, abril / maio / junho deste ano soma 2.049 unidades vendidas e VGV de 1.077 milhões.

2. EBM Imobiliária 

A EBM Desenvolvimento Imobiliário tem confirmado o crescente aquecimento do mercado com resultados extremamente positivos. 

Somente no segundo trimestre, a incorporadora iniciou projetos no valor de R $220 milhões, com um total de 1230 unidades e VGV de R $300 milhões. 

Durante o período coberto pelo relatório, novos empreendimentos em áreas de crescimento econômico e ampla oferta comercial e de serviços como o Setor Bela Vista e o Parque Atheneu foram lançados na capital, Goiás. 

Os imóveis alto padrão em Goiânia como o residenciais Kazas Jardins Bellágio e Vinhas Flamboyant, por exemplo, fizeram a EBM atingir 100% das unidades vendidas em apenas dois dias de venda para o primeiro e um dia para o segundo. 

Mais lançamentos estão previstos para os próximos meses, três em Goiânia e um em São Paulo. 

Mercado imobiliário goiânia 2021: a geração de emprego cresceu junto ao setor imobiliário 

Outro exemplo do surpreendente desenvolvimento do mercado imobiliário goiânia em 2021 é a criação de empregos. 

No primeiro semestre do ano, a EBM contratou um total de 257 novos empregos para canteiros de obras, quase o dobro do mesmo período de 2020. 

Também é notável o aumento de contratações de mulheres, que dobrou neste ano. 

Em 2020, havia uma média de 6,17 funcionários do sexo masculino para cada funcionário do sexo feminino. Naquele ano, essa média caiu para 5,04. 

Não estamos apenas vivendo um momento muito positivo para o mercado, mas também garantindo que as diferenças sejam alcançadas, afirma a coordenadora de comunicação da EBM, Lohanne Assis.

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Mercado imobiliário goiânia 2021: tipos de imóveis mais procurados e vendidos

Os imóveis verticais de dois dormitórios estão entre os mais lançados e vendidos no segundo trimestre de 2021: 1.154 unidades lançadas e 1.099 vendidas, ante 407 lançamentos e 1.040 vendas no primeiro trimestre deste ano. 

Em segundo lugar estão os apartamentos de três dormitórios com 1.064 lançamentos e 899 unidades vendidas.

Mercado imobiliário goiânia 2021: localizações mais requisitadas e seu preços 

Os estoques estão concentrados no Bueno (1.360), Marista (920), Faiçalville (355) e Parque Veiga Jardim e nos setores Setor Oeste, cancelados com 346 unidades cada. 

Enquanto o preço médio do metro quadrado privado na capital gira em torno de R $ 5.865, o setor marista lidera como o distrito com maior valor do metro quadrado privado com preço de R $ 7.408, seguido do oeste (R $ 6.910), Bueno (6.639) e Serrinha (5.754). 

Os bairros Setor Bueno e Setor Marista respondem por 28,4% do mercado imobiliário goiânia 2021 vertical total.

Cancelamentos apresentam queda

 Em contraste com as vendas e lançamentos no primeiro semestre de 2021, o volume de cancelamentos continua diminuindo. 

Apenas 420 unidades foram canceladas durante o período do relatório, enquanto 507 empresas foram canceladas nos primeiros seis meses de 2020. 

Apesar da alta contínua dos preços dos materiais de construção, que continuam subindo, o estoque de unidades disponíveis continua diminuindo e está em torno de 8.300 unidades hoje. Em 2020, eram 8.879 unidades.

Desafios que o setor imobiliário ainda enfrenta  

 Os incorporadores imobiliários continuam a enfrentar o desafio de aumentar os custos de construção. Nesse ponto, é importante que os incorporadores levem em consideração os aumentos de custo projetados em seu orçamento de construção, o que inevitavelmente afetará o preço de venda do produto, acrescenta Razuk.

 A alta do dólar, observa o presidente da Ademi-GO, tem um grande peso na equação com impacto nos custos das matérias-primas. Nos últimos 12 meses, o aumento médio foi de 15% a 20%. 

Os construtores mencionam itens como cobre, que aumentou mais de 200% no período do relatório, aço (mais 70%), cimento (45%) e blocos de cerâmica (100%).

Ademi-GO alerta que a situação em Goiânia não é diferente e um dos efeitos é o aumento do preço de venda dos imóveis aos clientes. 

Diante desse cenário, os preços dos imóveis em Goiânia devem ser reajustados entre 15% e 20% até o final deste ano. 

O mercado imobiliário está aquecido desde 2020 e vai acompanhar o ritmo neste ano, impulsionado pelo baixo nível das taxas de juros. 

Dado esse ritmo e o aumento dos preços dos materiais, um aumento nos preços dos imóveis será inevitável. 

Quem comprar agora vai se beneficiar com a alta dos preços dos imóveis nos próximos meses, ele alerta para o aquecimento do mercado. 

“A oferta imobiliária é a menor dos últimos 11 anos”, enfatiza o presidente da Ademi-GO. O momento de comprar um imóvel não poderia ser melhor: facilidade de pagamento, amplo financiamento e juros do menor patamar da história.

E quem comprar agora vai se beneficiar com o crescimento do mercado imobiliário goiânia 2021 nos próximos meses, resume Razuk.

Os números da geração de empregos no setor da construção

Os canteiros de obras em Goiás continuam aquecidos e abertos a oportunidades. Para se ter uma ideia, o setor gerou 6.888 vagas apenas em Goiás em julho, com saldo de 1.451 vagas e estoque de 84.158 vagas. 

Segundo dados do Novo Caged divulgados pela Secretaria do Trabalho no final de agosto, 29.818 novos empregos formais foram abertos em julho de 2021. 

Com o aumento do volume de lançamentos nos últimos meses, a tendência é que a geração de empregos em nosso setor continue a aumentar nos próximos meses, que vão até contribuir para a recuperação da economia neste momento pós-pandemia.

Cuidados na compra de um imóvel 

Na hora de comprar um imóvel, é sempre aconselhável procurar um construtor e / ou desenvolvedor confiável para que o consumidor não corra o risco de dores de cabeça futuras. 

Sempre é recomendado que o  consumidor verifique se o desenvolvedor responsável pelo projeto é afiliado à Ademi-GO, pois as afiliadas geralmente têm uma gestão mais profissionalizada. 

Também é importante ressaltar que nesse período de alto custo torna-se ainda mais arriscado comprar imóveis de construtoras que vendem obras da administração e não garantem o preço de venda, pois no caso dos chamados modelos cooperativos

Mercado imobiliário goiânia 2021: previsão para o restante do ano

Para o segundo semestre, a Ademi-GO prevê que o mercado manterá o ritmo de crescimento das publicações e, com isso, aumentará as vendas. O setor deverá fechar 2021 com alta de 30% em relação a 2020.