A grande maioria dos brasileiros tem o sonho de conquistar a casa própria e deixar o aluguel para trás.
Pelo fato de haver tantas burocracias em um lar alugado, as pessoas começaram a avaliar cada vez mais os critérios envolvidos para a compra de uma casa própria.
Viver em uma residência própria garante aproveitamento pleno na decoração, proporciona comodidade, segurança e bem-estar. Veja como conseguir!
Conheça as principais formas de comprar uma casa própria
Ter uma casa em seu nome é o maior passo dado para conviver em um local que é realmente do seu agrado.
Além disso, também se torna uma forma de se ter uma melhor qualidade de vida, aumentar o patrimônio e viver em um ambiente com tudo o que você precisa.
Através das seguintes formas de comprar uma casa própria, você sabe qual escolher para iniciar o seu sonho, mesmo que tenha uma renda baixa.
Atualmente, existem métodos práticos de ter um lar e, ao analisá-los, é possível que você faça a escolha certa:
Financiamento imobiliário
É quando uma pessoa vai comprar um imóvel, que pode estar pronto ou em fase de construção, e não possui o valor total para efetuar a compra, optando por um serviço bancário para conseguir essa quantia.
Por ser um empréstimo de alto valor, ele é mais burocrático e precisa comprovar a compra do imóvel ao banco, entre outros detalhes.
É possível parcelar por diversos anos a quantia emprestada, com condições que podem variar de um banco para outro.
Consórcio imobiliário
O consórcio reúne um grupo de interessados em comprar uma casa em um período mais curto. Todos os meses uma pessoa é contemplada com a carta de crédito para comprar o imóvel, exatamente no valor evidenciado na solicitação do serviço ao banco.
Pagamento à vista
No caso do pagamento à vista, você conversa com uma imobiliária de grande experiência no mercado para tirar dúvidas sobre a casa e o local, e fechar finalmente o acordo.
Porém, ao invés de parcelar, você dá um sinal ao vendedor através da transferência bancária, enquanto o restante do dinheiro é fornecido em um prazo de até trinta dias úteis.
Dicas para você conquistar a compra de sua casa própria
Conquistar a casa própria é o maior sonho dos brasileiros, segundo estudos, pois é através desta realização que se tem menos preocupações quanto à moradia.
Um dos principais medos da população do Brasil é perder o imóvel alugado e não ter onde viver. Não há melhor maneira de prevenir um problema tão grave quanto este do que comprar a sua tão desejada casa. Para te ajudar, reunimos as melhores dicas para você conquistar a sua, veja:
1. Escolha o tipo de imóvel desejado
Há critérios que precisam de observação antes de você decidir se quer ou não comprar o imóvel. Avalie qual o tipo de imóvel que faz sentido para sua vida, se será uma casa ou um apartamento. Assim, fica mais fácil seguir com os próximos passos.
2. Entenda as diferenças entre imóvel novo, usado e na planta
Com tantas opções de imóveis, se torna necessário avaliar qual o mais indicado ao que você procura. Ao entender as diferenças, você tem uma propriedade melhor para escolher a casa que oferece tudo o que precisa:
- Imóvel usado: pode possuir pouca conservação, necessitando de reformas. Observar a documentação na imobiliária é muito importante;
- Imóvel novo: a construtora finalizou a casa e ela está livre para ser adquirida. É mais vantajoso adquirir uma casa nova pelo fato de ninguém ter vivido nela;
- Imóvel na planta: você faz a compra de um apartamento ou casa que está em processo de construção. Os valores são mais baixos e o acordo é feito com a incorporadora.
Mesmo que a casa própria tenha sido adquirida durante a construção, ou já esteja pronta, é de extrema importância verificar o local.
A região precisa ter comércio próximo, opções de lazer, segurança, estudo e meios de transporte para gerar mais comodidade.
3. Defina seu orçamento e a melhor forma de pagamento
Defina o valor do imóvel e o quanto você está disposto a pagar pela casa, bem como avaliar qual opção é mais adequada.
O pagamento à vista, embora vantajoso, nem sempre pode ser efetuado devido ao valor muito elevado. Pensando nisso, os bancos oferecem a modalidade de financiamento, onde você parcela o pagamento ao decorrer dos anos.
4. Pesquise e visite imóveis de seu interesse
Entre em contato com uma imobiliária de experiência no segmento para agendar uma visita às casas e apartamentos do seu interesse.
Na companhia do corretor, você tem mais chances de tirar dúvidas, compreender o estado do imóvel, se precisa de melhorias e oferecer o que você procura.
5. Conte com um corretor de imóveis recomendado
Sempre converse com um corretor experiente, que conheça todos os imóveis anunciados e quais combinam mais com o seu perfil.
Com um diálogo, você expõe suas necessidades, confere sugestões e tira um tempo para estudá-las com calma a fim de definir qual a que atende às suas expectativas.
6. Análise muito bem o projeto
Verifique o projeto, analise se a região é segura e se os moradores gostam. Análise também se o lar tem um tamanho adequado, pois precisa estar alinhado à quantidade de membros de sua família e suas necessidades com o local.
7. Verifique as documentações do imóvel
Para não cair em ciladas e perder dinheiro ao comprar uma casa inadequada, é essencial verificar com máxima atenção as documentações do imóvel. Há certos papéis que necessitam de uma leitura antes de você assinar qualquer contrato, que são:
- Matrícula;
- Certidão negativa de tributos;
- Certidão de IPTU;
- Registro no cartório.
É possível que a imobiliária não apresente esses documentos, porém você tem liberdade para fazer a solicitação ao consultor.
Explique que quer saber se a residência está regular, se os documentos estão em dia ou se há pendências que devem ser quitadas. Se este for o caso, procure um imóvel que esteja livre de qualquer irregularidade para não ter problemas.
8. Confira a averbação do imóvel
É a oficialização judicial de todas as alterações realizadas no imóvel, como demolição ou uma construção complementar.
É controlada pelo cartório, sendo uma ação essencial para qualquer imóvel, já que dá segurança e formalidade as pessoas envolvidas, na compra e venda, assegurando que tudo o que for prometido seja cumprido.
Separamos esse artigo com informações importantes para que você entenda detalhes da averbação de imóvel. Confira!
9. Faça uma vistoria no imóvel
Converse com o consultor e programe uma visita ao imóvel de interesse. Neste processo, anote critérios avaliativos para saber se a casa ou apartamento segue, ou não, o seu padrão de qualidade, como estas características:
- Avalie a pintura;
- Tenha em mãos um carregador de celular e teste a eletricidade em cada parte da casa;
- Analise as portas e janelas do imóvel, assim como a tampa do vaso sanitário, dos armários e do box do banheiro;
- Confira se a parte hidráulica, que são chuveiros e torneiras, funcionam;
- Observe se os pisos e azulejos estão bem alinhados, assim como os rodapés e cantos para detectar sinais de infiltração ou buracos.
Na parte externa, se tiver quintal, verifique se o chão tem irregularidades e se a pintura das paredes estão finalizadas e bem-feitas.
Acenda as luzes da varanda e veja se funciona, se estão fortes ou muito fracas e questione o corretor sobre estes pontos.
10. Estude o contrato
Não assine imediatamente o contrato com a imobiliária. Embora você esteja ansioso para se mudar, é essencial verificar se o número de matrícula está disponível, em qual cartório o imóvel foi registrado, e se constam informações sobre o recebimento das chaves.
Para não ter problemas, tenha duas testemunhas na hora de assinar o contrato. Dessa forma, se houver qualquer divergência em informações entre a imobiliária e você, é possível levar o documento à justiça e resolver a questão em menos tempo.
O que considerar ao comparar as formas para comprar um imóvel?
Enquanto você ainda estuda a respeito da casa própria, é necessário comparar os métodos de compra. Ao fazer um comparativo, você tem mais certeza sobre qual das opções é a mais adequada e evita fazer uma negociação errada.
Ao considerar os métodos de compra de um imóvel, você escolhe o que melhor se adéqua às suas necessidades, pois assim você tem mais praticidade quanto ao pagamento, previne burocracias e concretiza seu sonho em menos tempo.
- CET
Não deixe de verificar o Custo Efetivo Total do financiamento do imóvel, que é calculado pelas instituições e fica visível no contrato. É direito do consumidor calcular os juros, taxas, encargos, tributos e seguros para saber se pagará um valor abusivo no final.
- Valor liberado
Os valores liberados variam entre a renda per capita dos membros da família, sempre seguindo a regra dos 30% que não podem exceder a remuneração mensal. Se for um salário equivalente a R$6 mil, as instituições financiam até R$175 mil, por exemplo.
- Consequências da inadimplência
É importante saber que estar inadimplente é um impeditivo para obter a casa própria. As imobiliárias e instituições financeiras não confiam no seu perfil pelo fato de você já estar devendo outras companhias.
Resolva as suas pendências e aguarde até o seu nome sair da restrição para procurar o banco ou uma consultora de imóveis. Com o CPF limpo, você tem maiores chances de conquistar propostas atraentes e solicitar financiamento.
Além disso, se planeje para pagar o imóvel em dia, já que a inadimplência pode levar a consequências, como a negativação do CPF, entre outros.
Adquirir a casa própria conta com muitos procedimentos que precisam ser seguidos. É através de toda a sua análise criteriosa e questionamentos que você previne problemas e faz a compra do imóvel que mais chamou sua atenção. Gostou do artigo? Compartilhe-o com seus amigos!
